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石家庄补证地块再入市

发布时间:2021-01-21 17:28:50 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家

石家庄“补证”地块再入市

近日,记者从石家庄市国土资源局了解到,4月石家庄土地市场将集中入市7宗地块(不包括矿区),总面积为329419.66平方米,约合494.13亩。  此前,石家庄市2012年第一批土地拍卖表现一般。此次集中推地,其中不乏一些补办土地证的地块。业内人士认为,这5宗地块的成交价格及市场前景并不乐观,“估计大多以底价成交”。  两宗地补办土地证  在石家庄“三年大变样”的过程中,“先上车,再补证”成为土地市场的潜规则。  即将出让的【2012】013号地块,其土地上所建的翰玉门庭项目早已竣工并接近售罄,但却一直没有拿到土地证。该地块位于北二环以南,谈固北大街以东,面积为19亩,配建廉租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%,配建公租房比例不少于地上总住宅建筑面积的5%,出让起始价为0.69亿元,折合单价约为363.16万元/亩。该地块上所建项目翰玉门庭早已竣工并接近售罄。  该地块在2011年9月、11月曾以【2011】030号地的编号,先后两次入市,最终分别以“悄然撤牌”和“流拍”的结果收场,成为当地2011年的最“波折”地块。  去年缘何两次补办土地证失败?本报记者调查发现,其原因是开发企业没有及时向村集体支付100万元/亩的地价款(土地未经国土部门出让时,开发企业与村集体签有购地协议)。还有一个问题是,该项目地上建筑面积的10%将拨付给保障房,但该项目已接近售罄,无房可拨付。  【2012】012号地块同样须在今年4月补办土地证。该地块上的在建项目为国仕山。与此次出让的其他地块相比,该地块的开发企业表现得相当高调,拍卖公告甫一出炉,其开发企业魏通地产便发出了《恭贺国仕山土地公示(【2012】012)7#、14#、18#即将封顶》的贺电,似乎对拿到土地证充满信心。  但国仕山运营总监苏风彦却对记者大吐苦水:“没拿到土地证之前不敢把话说满。城中村改造项目特别复杂,实在太难了。拆迁涉及村民利益,是社会问题,我们既费心血,又承担风险。拿到城中村土地的开发商就好像拿到了烫手的山芋,以后再也不敢盲目介入了。”  苏风彦表示,城中村改造是大势所趋。但如果政府出让的不是净地,就会出现矛盾下移,而拆迁本来与开发企业没有关系。  “地王”单价过千万  对于石家庄市此次推出的5宗地块,中原地产石家庄公司董事总经理黄新颜表示,除了补办土地证的程序外,在目前整体市场低迷的情况下,当地之所以肯推出“压箱底的宝地”,是为了提高开发商的拿地积极性。  上述5宗地块的价格均在350万元/亩以上。其中,【2012】010号地块东至规划路,西至纺织进出口大厦,南至规划路、北至新华路,约合21.8亩,为纯商服性质地块,出让起始价为2.75亿元,折合单价约为1261.47万元/亩。这一价格创下了今年石家庄土地市场挂牌地块的价格之最。  该地块属于原湾里庙热源厂旧城改造项目。该热源厂1996年建成投产供热,2003年关闭停产,由于历史遗留问题,土地闲置10年。2010年“石洽会”期间由新华区政府招商引资成功,并签订了开发改造协议。  据河北金指数房产开发公司相关负责人介绍,该项目规划地面以上的层高为99.7米,共28层,1~6层将兴建北方中国轻纺城商业中心综合体。黄新颜认为,因为一些地块已“名花有主”,所以出让过程会波澜不惊。  当地业内人士认为,前述5宗地块的成交价格及市场前景并不乐观。苏风彦表示,由于起拍价偏高,多家房企竞争一块地的情景已很久没有出现了。“即使这几宗地块顺利出让,估计大多也是以底价成交。”

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