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这些城市房价下跌了还有谁在苦苦支撑

发布时间:2021-01-07 18:46:45 阅读: 来源:二氧化氯发生器厂家

新浪房产综合 统计局数据显示,2016年1~5月份,中国房地产开发投资34564亿,其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

  从地区来看,1~5月份,东部地区房地产开发投资20118亿,同比增长6.0%;中部地区投资7044亿,增长11.6%;西部地区投资7402亿,增长5.8%。中国各个地区的楼市投资基本保持增势,只是快慢之别。

  楼市投资的热潮还会火爆多久?

  1、从房地产开发投资增速数据来看,前几个月房企拿地相对积极,各类投资需求在快速释放,投资数据已经在一个高位,各类地王也不断频出,所以5月份以来楼市投资也不可能无限制攀升。未来增幅大体上介于5%~10%的区间,在供给侧改革思路下房企投资意愿还是会比较强的。

  2、经过一轮狂飙突进的发展,一些开发商的资金也陆续开始紧张,包括公司债在内的直接融资成本或有上升趋势,这会使得部分开发商在投资策略的制定上不会如先前那么高调了。

  3、春节之后,一些城市实行楼市限购,以及对首付楼市杠杆的严查,抑制了一部分购房需求,也一定程度上打击了开发商的投资积极性。但是,一线城市的楼市限购政策一旦放开,购房需求也会井喷,或许楼市还会继续上涨,限购毕竟不是治本之道。

  4、统计局最新数据显示,1-5月份,民间固定资产投资116384亿元,增速比1-4月份回落1.3个百分点。又一次下跌。民营资本贷款难、贷款贵的现象愈发严重了。在经济下行的情况下,这一场楼市大洗牌运动中,一些小型的开发商将被淘汰出局,也从一定程度上缓冲了楼市的投资热潮,尤其是三、四线城市的开发商将放缓投资步伐。

  虽然楼市投资暂时不会出现大跃进式的发展,但是数据显示,一方面,住宅区一个接一个的落成,中国楼市去库存的压力不小。

  1~5月份,房地产房屋施工面积651338万平方米,同比增长5.6%。其中住宅新开工面积40767万平方米,增长16.2%。其中,住宅竣工面积23438万平方米,增长19.6%。

  另一方面,虽然近期央企地王频出(这主要集中在一二线城市),但全国范围内开发商拿地的速度在减缓。

  1~5月份,开发商拿地买地面积7196万平方米,同比下降5.9%;土地成交价款2295亿元,增长4.7%。开发商拿地面积下降,但是土地成交款增长,说明一个问题,土地价格越来越贵,真为中国的房价捏把汗。

  分析指出,从房企土地购置面积的增速来看,跌幅继续收窄。从结构上看,主要是二线城市的土地市场开始趋于火热,对于全国土地市场的升温有直接的拉动作用。土地市场交易活跃,得益于近3个月市场销售总体不错,房企拿地的资金面相对宽裕。部分房企也加大了对一些“黑马”类型城市的评估,进而做好了对此类城市拿地和投资的准备。但土地市场是否在6月份会继续延续火热态势,还要看后续的融资情况。

  有些二线城市楼市开跌了,有些非热点二线楼市开始活跃了,经济复苏趋缓的情况下,谁还在苦苦支撑呢?

  5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。

  从上述库存数据可以看出,普通住宅的购买动力还在,毕竟无数的刚需族还在支撑着。但是商业地产和写字楼表现不景气。正如前段时间媒体报道的,“一铺养三代”的辉煌恐怕要成为历史了。

  目前有些曾经涨势凶猛的二线城市楼市开始降温了,利好已经出尽,比如此前比较火爆的杭州、苏州、南京、合肥、天津等城市基本上呈现交易下跌的现象。

  而类似成都等非热点二线城市的楼市交易开始上升,主要是因为购房的刚需行情还没有释放完。从后续市场数据看,它们也难逃楼市下跌的命运。

  楼市暗藏大风险,去库存是必要的,但是在去库存的同时要警惕房价快速上涨的风险,尤其类似昆山、无锡、东莞、廊坊等大城市周边的三四线城市,去库存效果虽然不错,但房价上涨也较明显。这些城市尤其是受政府政策影响较大,例如北京市政府要迁往通州,就拉动了通州附近的廊坊房价的大涨。最终,楼市的涨跌还是由市场来主导的,靠政策拉动只是一时的。

  此外,其他中西部三四线城市的去库存效果较明显的同时,房价上涨态势也相对温和。目前下跌的只是前期楼市上涨过猛的二线城市,要想让楼市整体下跌,还需要时间去化解这个难题。

  房价调控蔓延到合肥 其他二线城市还远吗?

6月21日,合肥市土地管理委员会召开第五次主任会议,合肥房产局、招商局、土地局、财政局等20多部门参加会议,明确合肥不会出台限购政策,但会出台差别化信贷政策,如首付门槛提高,地王一个月内付清地款等。

此次政策收紧的一大内容是实施差别化信贷政策,居民家庭首套房(未购置过)申请商贷最低首付比例仍为25%。部分情形下,申请商贷首付款比例提升至40%或60%。

在土地供应方面,“合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩”、“实行差异化供地政策,在住房价格较高、波动较大区域,增加用地供应”。此外,合肥将提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%、“缩短居住用地的土地出让金缴纳时限”、“取得用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的,房企须在合同签订后1个月内一次性付清”。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,合肥政策收紧意味着,过去全面宽松的趋势不再,在市场分化的基础下,调控政策将明显分化,托底盖帽开始出现,这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。

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